Preços de avaliação bancária (VMAB), evolução histórica desde 2016 e transações para Porto. Informação de fontes públicas INE — sem estimativas, sem publicidade.
Fontes: INE — Valor Mediano de Avaliação Bancária (VMAB), agosto de 2026; INE — transações de alojamentos familiares, 12 meses até o 1.º trimestre de 2026. Cada indicador traz o seu próprio período.
Os pontos mostram só quantas vendas existem, não se o preço é justo. Base pequena: menos de 109 vendas; média: de 109 a 570; grande: 571 ou mais (304 municípios, 1.º tri. de 2026).
Região de comparação: Área Metropolitana do Porto (sub-região do INE em que o município se insere).
| Ano | VMAB mediano | Variação do município | Variação da região |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 130 €/m² | ▲ +8,2% acima da região | ▲ +4,9% |
| 2017 | 1 290 €/m² | ▲ +14,2% acima da região | ▲ +7,3% |
| 2018 | 1 530 €/m² | ▲ +18,6% acima da região | ▲ +9,7% |
| 2019 | 1 852 €/m² | ▲ +21,0% acima da região | ▲ +12,4% |
| 2020 | 1 947 €/m² | ▲ +5,1% abaixo da região | ▲ +11,5% |
| 2021 | 2 078 €/m² | ▲ +6,7% em linha com a região | ▲ +7,2% |
| 2022 | 2 339 €/m² | ▲ +12,6% abaixo da região | ▲ +14,7% |
| 2023 | 2 491 €/m² | ▲ +6,5% em linha com a região | ▲ +6,9% |
| 2024 | 2 598 €/m² | ▲ +4,3% abaixo da região | ▲ +7,7% |
| 2025 | 2 905 €/m² | ▲ +11,8% abaixo da região | ▲ +20,6% |
| jan–ago de 2026 (acumulado) | 3 297 €/m² | ▲ +17,4% sobre jan–ago de 2025 · acima da região | ▲ +16,4% |
| agosto de 2026 (ritmo mais recente) | 3 333 €/m² | ▲ +8,1% sobre agosto de 2025 · abaixo da região | ▲ +17,2% |
Fonte: INE — VMAB. Cada ano fechado mostra a mediana dos valores mensais desse ano. A linha "acumulado" compara os meses já publicados do ano em curso com os mesmos meses do ano anterior, para não comparar um ano incompleto com um ano inteiro. A linha do mês mais recente compara só esse mês com o mesmo mês do ano anterior e mostra o ritmo mais recente. "Acima/abaixo da região" compara a variação do município com a da região no mesmo período; diferenças de até 1 ponto percentual contam como "em linha".
Transações: vendas de alojamentos familiares (INE). Licenciamento: licenças emitidas num ano (INE), não são casas já concluídas nem à venda.
Porto insere-se na região Norte e é um dos municípios portugueses com maior procura por parte de compradores nacionais e internacionais. O preço mediano de avaliação bancária (VMAB) situa-se em 3 333 €/m² (dados INE, agosto de 2026), refletindo a dinâmica atual do mercado local.
Em 2025, o preço mediano de avaliação bancária (VMAB) em Porto variou +11,8% sobre 2024, depois de +4,3% em 2024. No acumulado de jan–ago de 2026, variou +17,4% sobre os mesmos meses de 2025. Em 2025, a região de comparação (Área Metropolitana do Porto) variou +20,6%.
Comprar imóvel em Portugal implica várias etapas: pesquisa e análise de mercado, visitas, negociação, due diligence jurídica, assinatura do CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) e escritura notarial. Para compradores não residentes, o processo pode ser complexo sem acompanhamento local especializado.
A SISO trabalha do lado de quem a contrata, com acesso a dados de mercado reais e uma rede de confiança de especialistas em cada etapa — da análise à entrega.
A SISO analisa o mercado local, identifica imóveis com potencial real e acompanha-o em todas as fases — sempre do lado de quem nos contrata.
Falar com a SISO → Explorar os dados →