Preços de avaliação bancária (VMAB), evolução histórica desde 2016 e transações para Aveiro. Informação de fontes públicas INE — sem estimativas, sem publicidade.
Fontes: INE — Valor Mediano de Avaliação Bancária (VMAB), agosto de 2026; INE — transações de alojamentos familiares, 12 meses até o 1.º trimestre de 2026. Cada indicador traz o seu próprio período.
Os pontos mostram só quantas vendas existem, não se o preço é justo. Base pequena: menos de 109 vendas; média: de 109 a 570; grande: 571 ou mais (304 municípios, 1.º tri. de 2026).
Região de comparação: Região de Aveiro (sub-região do INE em que o município se insere).
| Ano | VMAB mediano | Variação do município | Variação da região |
|---|---|---|---|
| 2016 | 788 €/m² | ▲ +6,8% acima da região | ▲ +2,1% |
| 2017 | 828 €/m² | ▲ +5,1% em linha com a região | ▲ +5,4% |
| 2018 | 897 €/m² | ▲ +8,3% em linha com a região | ▲ +7,3% |
| 2019 | 971 €/m² | ▲ +8,2% em linha com a região | ▲ +7,4% |
| 2020 | 1 070 €/m² | ▲ +10,2% em linha com a região | ▲ +9,3% |
| 2021 | 1 168 €/m² | ▲ +9,2% acima da região | ▲ +7,0% |
| 2022 | 1 389 €/m² | ▲ +18,9% acima da região | ▲ +16,1% |
| 2023 | 1 420 €/m² | ▲ +2,2% abaixo da região | ▲ +5,4% |
| 2024 | 1 540 €/m² | ▲ +8,5% acima da região | ▲ +6,8% |
| 2025 | 1 802 €/m² | ▲ +17,0% acima da região | ▲ +14,5% |
| jan–ago de 2026 (acumulado) | 2 005 €/m² | ▲ +12,3% sobre jan–ago de 2025 · abaixo da região | ▲ +16,3% |
| agosto de 2026 (ritmo mais recente) | 2 041 €/m² | ▲ +12,3% sobre agosto de 2025 · abaixo da região | ▲ +18,2% |
Fonte: INE — VMAB. Cada ano fechado mostra a mediana dos valores mensais desse ano. A linha "acumulado" compara os meses já publicados do ano em curso com os mesmos meses do ano anterior, para não comparar um ano incompleto com um ano inteiro. A linha do mês mais recente compara só esse mês com o mesmo mês do ano anterior e mostra o ritmo mais recente. "Acima/abaixo da região" compara a variação do município com a da região no mesmo período; diferenças de até 1 ponto percentual contam como "em linha".
Transações: vendas de alojamentos familiares (INE). Licenciamento: licenças emitidas num ano (INE), não são casas já concluídas nem à venda.
Aveiro insere-se na região Centro e é um dos municípios portugueses com maior procura por parte de compradores nacionais e internacionais. O preço mediano de avaliação bancária (VMAB) situa-se em 2 041 €/m² (dados INE, agosto de 2026), refletindo a dinâmica atual do mercado local.
Em 2025, o preço mediano de avaliação bancária (VMAB) em Aveiro variou +17,0% sobre 2024, depois de +8,5% em 2024. No acumulado de jan–ago de 2026, variou +12,3% sobre os mesmos meses de 2025. Em 2025, a região de comparação (Região de Aveiro) variou +14,5%.
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