Preços de avaliação bancária (VMAB), evolução histórica desde 2016 e transações para Almada. Informação de fontes públicas INE — sem estimativas, sem publicidade.
Fontes: INE — Valor Mediano de Avaliação Bancária (VMAB), agosto de 2026; INE — transações de alojamentos familiares, 12 meses até o 1.º trimestre de 2026. Cada indicador traz o seu próprio período.
Os pontos mostram só quantas vendas existem, não se o preço é justo. Base pequena: menos de 109 vendas; média: de 109 a 570; grande: 571 ou mais (304 municípios, 1.º tri. de 2026).
Região de comparação: Península de Setúbal (sub-região do INE em que o município se insere).
| Ano | VMAB mediano | Variação do município | Variação da região |
|---|---|---|---|
| 2016 | 994 €/m² | ▲ +10,0% acima da região | ▲ +5,0% |
| 2017 | 1 070 €/m² | ▲ +7,6% acima da região | ▲ +5,7% |
| 2018 | 1 236 €/m² | ▲ +15,5% acima da região | ▲ +12,4% |
| 2019 | 1 388 €/m² | ▲ +12,3% acima da região | ▲ +10,4% |
| 2020 | 1 526 €/m² | ▲ +9,9% abaixo da região | ▲ +12,7% |
| 2021 | 1 638 €/m² | ▲ +7,3% abaixo da região | ▲ +8,5% |
| 2022 | 1 913 €/m² | ▲ +16,8% em linha com a região | ▲ +17,4% |
| 2023 | 2 073 €/m² | ▲ +8,4% abaixo da região | ▲ +9,5% |
| 2024 | 2 236 €/m² | ▲ +7,9% em linha com a região | ▲ +7,0% |
| 2025 | 2 706 €/m² | ▲ +21,0% abaixo da região | ▲ +23,5% |
| jan–ago de 2026 (acumulado) | 3 108 €/m² | ▲ +17,3% sobre jan–ago de 2025 · abaixo da região | ▲ +23,2% |
| agosto de 2026 (ritmo mais recente) | 3 240 €/m² | ▲ +18,6% sobre agosto de 2025 · abaixo da região | ▲ +20,2% |
Fonte: INE — VMAB. Cada ano fechado mostra a mediana dos valores mensais desse ano. A linha "acumulado" compara os meses já publicados do ano em curso com os mesmos meses do ano anterior, para não comparar um ano incompleto com um ano inteiro. A linha do mês mais recente compara só esse mês com o mesmo mês do ano anterior e mostra o ritmo mais recente. "Acima/abaixo da região" compara a variação do município com a da região no mesmo período; diferenças de até 1 ponto percentual contam como "em linha".
Transações: vendas de alojamentos familiares (INE). Licenciamento: licenças emitidas num ano (INE), não são casas já concluídas nem à venda.
Almada insere-se na região Área Metropolitana de Lisboa e é um dos municípios portugueses com maior procura por parte de compradores nacionais e internacionais. O preço mediano de avaliação bancária (VMAB) situa-se em 3 240 €/m² (dados INE, agosto de 2026), refletindo a dinâmica atual do mercado local.
Em 2025, o preço mediano de avaliação bancária (VMAB) em Almada variou +21,0% sobre 2024, depois de +7,9% em 2024. No acumulado de jan–ago de 2026, variou +17,3% sobre os mesmos meses de 2025. Em 2025, a região de comparação (Península de Setúbal) variou +23,5%.
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