Em agosto de 2026, a mediana do valor de avaliação bancária (VMAB) nos 156 municípios com valor publicado nesse mês era de 1 704 €/m². 11 deles tinham VMAB acima de 3 000 €/m² (em agosto de 2025, eram 5). Lisboa tem VMAB de 4 771 €/m², cerca de 2,8 vezes a mediana dos municípios. O conjunto de municípios com valor mensal muda de um mês para o outro: nem todos têm valor publicado todos os meses.
Fonte: INE — Valor Mediano de Avaliação Bancária (VMAB, indicador 0012248), agosto de 2026. Medianas simples dos municípios; não são médias do país.
Fonte: INE — VMAB 0012248, agosto de 2026.
| Região | Mediana dos municípios | Municípios com valor |
|---|---|---|
| Área Metropolitana de Lisboa | 2 936 €/m² | 18 |
| Algarve | 2 880 €/m² | 9 |
| R.A. Madeira | 2 478 €/m² | 4 |
| Alentejo | 1 745 €/m² | 22 |
| Norte | 1 597 €/m² | 47 |
| Centro | 1 491 €/m² | 51 |
| R.A. Açores | 1 490 €/m² | 5 |
Mediana simples dos municípios de cada região, não ponderada por tamanho; o número de municípios com valor varia por região.
| # | Município | VMAB ago/2026 | CAGR 2016–2025 |
|---|---|---|---|
| 1 | Barreiro | 2 969 €/m² | 13,4%/ano |
| 2 | Sintra | 2 990 €/m² | 13,4%/ano |
| 3 | Moita | 2 587 €/m² | 12,8%/ano |
| 4 | Amadora | 3 358 €/m² | 12,6%/ano |
| 5 | Palmela | 2 478 €/m² | 12,4%/ano |
CAGR calculado sobre o VMAB anual do INE, nos 114 municípios com ciclo completo. Fonte: INE — VMAB 0012248; cálculo SISO.
| # | Município | Transações (12 meses) | VMAB ago/2026 |
|---|---|---|---|
| 1 | Lisboa | 8 095 | 4 771 €/m² |
| 2 | Sintra | 6 151 | 2 990 €/m² |
| 3 | Vila Nova de Gaia | 5 297 | 2 433 €/m² |
| 4 | Porto | 4 453 | 3 333 €/m² |
| 5 | Seixal | 3 441 | 2 903 €/m² |
Fonte: INE — transações de alojamentos familiares (indicador 0014363) e VMAB 0012248.
A Euribor 12M subiu de 2,22% em fevereiro para 3,31% em outubro de 2026. Num crédito de 300 000 € a 30 anos com spread de 1 ponto percentual (taxa variável, sem seguros nem comissões), um ponto percentual a mais na Euribor representa cerca de 171 €/mês na prestação (de 1 315 € para 1 486 €, a partir de uma taxa total de 4,31%). Valor ilustrativo, não é proposta de crédito.
Fonte: BCE/Euribor (dados mensais); Banco de Portugal.
Entre as regiões, o Algarve tem a 2.ª maior mediana de VMAB (agosto de 2026: 2 880 €/m², em 9 municípios), atrás da Área Metropolitana de Lisboa. 6 dos 15 municípios algarvios não têm VMAB publicado em agosto (Aljezur, Vila do Bispo, Castro Marim, São Brás de Alportel, Monchique, Alcoutim); para esses, a tabela mostra apenas os preços de venda do INE.
| Município | VMAB ago/2026 | vs. ago/2025 | Venda (INE) | Existentes | Novos | Novos vs. existentes | Transações (12 m) | Anos de renda |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé | 3 518 €/m² | +13,0% | 4 091 €/m² | 3 898 | 5 032 | +29,1% | 2 108 | 27,6 |
| Lagos | 3 323 €/m² | +15,2% | 3 855 €/m² | 3 727 | 4 131 | +10,8% | 958 | 25,2 |
| Albufeira | 3 137 €/m² | +9,6% | 3 354 €/m² | 3 353 | 3 420 | +2,0% | 1 439 | 22,9 |
| Portimão | 2 902 €/m² | +11,0% | 3 125 €/m² | 3 120 | 3 184 | +2,1% | 1 814 | 22,3 |
| Faro | 2 880 €/m² | +12,3% | 3 125 €/m² | 2 831 | 3 860 | +36,3% | 803 | 25,3 |
| Vila Real de Santo António | 2 784 €/m² | +23,6% | 3 001 €/m² | 2 898 | 3 506 | +21,0% | 563 | 25,2 |
| Tavira | 2 781 €/m² | +15,1% | 3 152 €/m² | 3 120 | 3 230 | +3,5% | 893 | 22,9 |
| Silves | 2 707 €/m² | +6,1% | 2 815 €/m² | 2 818 | 2 812 | -0,2% | 857 | 23,0 |
| Olhão | 2 643 €/m² | +19,9% | 2 725 €/m² | 2 592 | 3 333 | +28,6% | 908 | 26,0 |
| Aljezur | — | — | 3 240 €/m² | 3 234 | — | — | 143 | 30,0 |
| Vila do Bispo | — | — | 3 236 €/m² | 3 326 | 2 877 | -13,5% | 181 | 28,8 |
| Castro Marim | — | — | 2 542 €/m² | 2 449 | 3 135 | +28,0% | 236 | 23,1 |
| São Brás de Alportel | — | — | 2 381 €/m² | 2 371 | 2 385 | +0,6% | 215 | 28,6 |
| Monchique | — | — | 1 637 €/m² | 1 619 | — | — | 116 | 18,4 |
| Alcoutim | — | — | 917 €/m² | 839 | — | — | 69 | — |
Fontes: INE — VMAB 0012248 (agosto de 2026); preço mediano de venda INE 0012234 (€/m², 12 meses até o 1.º trimestre de 2026, total, imóveis existentes e novos); transações INE 0014363; renda mediana INE 0014696 (2.º trimestre de 2026). "Anos de renda" = preço de venda ÷ (renda por m² × 12); os períodos diferem. "—": sem valor publicado.
VMAB não é preço de venda. O VMAB é a avaliação feita pelos bancos nos pedidos de crédito; o preço de venda vem das escrituras. Em Loulé, o preço mediano de venda de imóveis novos (5 032 €/m²) foi 29,1% acima do dos existentes (3 898); em municípios como Albufeira a diferença é pequena. Em vários municípios do Algarve não há VMAB publicado, e os preços de venda de um ou outro município assentam em poucas transações (Aljezur, Monchique e Alcoutim têm menos de 150 por ano).
1. Os preços são muito desiguais entre municípios. O VMAB de Lisboa é 2,8 vezes a mediana dos municípios, e 11 municípios estão acima de 3 000 €/m², concentrados na região de Lisboa, no Algarve e no Porto.
2. Crescimento alto não é previsão. Barreiro e Sintra lideram o ciclo 2016–2025 (13,4%/ano), em parte porque partiram de preços baixos. O histórico descreve o que aconteceu; não indica o que acontecerá.
3. O crédito depende do banco e do perfil. A Euribor oscila, e as condições para não residentes (entrada, documentação) variam de banco para banco. A FINE é o documento que traz os números do seu caso.
4. O arrendamento aparece só em parte nos dados públicos. A renda mediana do INE vem de contratos comunicados à Autoridade Tributária e não cobre todo o mercado, nem o alojamento local. "Anos de renda" é uma medida bruta (sem custos, impostos nem vacância) e não indica retorno de nenhum imóvel.
5. O que estes números não dizem. Não dizem se um município é uma boa compra, nem o que acontecerá com os preços. O VMAB cobre 156 municípios no mês (de 308), é uma avaliação bancária e não inclui custos de compra, impostos nem a situação de cada imóvel. Informação de contexto, sem recomendação.
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